En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió una notoria caída, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo a niveles que no se veían desde 1995. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que solo se vendieron 4.06 millones de casas durante el año, lo que representa una disminución del 0.7% respecto a 2023. Esta reducción resalta las dificultades que enfrentan tanto compradores como vendedores en la situación económica actual.
Elementos que Contribuyen a la Caída
Factors Contributing to the Decline
Several key factors have been identified as contributors to this downturn:
Efecto en los Precios de las Viviendas
A pesar de la disminución en las ventas, los precios de las viviendas han seguido subiendo debido a la oferta limitada. El precio medio nacional de las viviendas existentes en diciembre de 2024 llegó a $404,400, lo que representa un aumento del 6% respecto al mismo mes del año anterior. Aunque esta cifra está por debajo del récord de $426,900 registrado en junio, resalta los continuos desafíos de asequibilidad dentro del mercado inmobiliario.
Variaciones Regionales
La caída en las ventas de viviendas no fue homogénea en todo el país. Las regiones del Noreste, Sur y Medio Oeste experimentaron disminuciones en las ventas, mientras que el Oeste vio un ligero aumento. Estas disparidades regionales sugieren que las condiciones económicas locales y la dinámica del mercado inmobiliario tienen roles significativos en el influjo de la actividad de ventas.
The downturn in home sales was not uniform across the country. The Northeast, South, and Midwest regions experienced declines in sales, while the West saw a slight increase. These regional disparities suggest that local economic conditions and housing market dynamics play significant roles in influencing sales activity.
Outlook for 2025
Looking ahead, there is cautious optimism among some economists regarding the housing market’s prospects in 2025. Factors such as increased housing inventory and a robust job market are expected to contribute to a potential rebound in home sales. Projections for the year vary, with anticipated increases in sales ranging from 2.3% to 12%, depending on economic conditions and mortgage rate trends.
